「西九文化區」就設計方案諮詢公眾，我認同融會三個專家方案優點的做法，希望西九早日落成，為大家帶來香港的另一光輝一頁。

　　財爺早前公布一系列包括取消炒樓花及嚴控按揭等措施，地政總署拍賣紅磡灣及亞皆老街用地，正當大家以為發展商會出價保守，結果剛剛相反，長實以76億勇奪兩地皮，當中以紅磡灣地皮造9579元平均呎價，最出人意表，麵粉貴過麵包，同區現樓如黃埔花園、海濱南岸等均受惠於新造地價。

　　紅磡灣地超乎事前預測的表現的原因，主要有兩個 ：

　　(1)高鐵及西九效應

　　高鐵總站及西九文化區均設於九龍半島，兩項目落成後帶旺附近地域。發展商紛積極購入該區土儲，包括山谷道，紅磡灣，亞皆老街、以及已勾出未拍的義德道等地皮均座落於九龍。

　　(2)長實在紅磡擁有優勢

　　長實在紅磡擁有多家酒店及發展項目，新拍地造價佳，現持有物業估值水漲船高，而在該區項目經驗豐富，對建築 成本及市場銷售等方面掌握更充份，有利於對新項目的財務分析。

　　現時市場拍地利好消息對冲了政府措施的影響，而業主對後市信心更強，不肯輕易接受還價出售，而部份用家受制於收緊按揭，未能即時承購物業，市塲交投呈膠著，相信要一段短時間才有突破。

　　2010年8月23日